Modalidade para alto padrão estava suspensa desde 2024; banco cita melhora na liquidez do SBPE
A Caixa Econômica Federal anunciou nesta terça-feira (3) a retomada do financiamento para compra de imóveis residenciais acima de R$ 2,25 milhões com recursos da caderneta de poupança. A linha, enquadrada no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), estava suspensa desde outubro de 2024 para novas contratações individuais.
Com a decisão, pessoas físicas voltam a poder contratar crédito para imóveis de alto padrão com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), principal fonte de financiamento imobiliário do país.
A suspensão havia sido adotada em meio à redução da captação líquida da poupança — que vinha registrando mais saques do que depósitos — e à priorização de recursos para imóveis de menor valor, enquadrados no Sistema Financeiro da Habitação (SFH).
Mudança de cenário
Segundo a Caixa, a melhora na liquidez do SBPE e alterações regulatórias implementadas no fim do ano passado permitiram a ampliação gradual das operações na faixa de maior valor.
Entre as mudanças está a redução progressiva da parcela dos depósitos da poupança destinada ao recolhimento compulsório — valores que os bancos são obrigados a manter retidos no Banco Central do Brasil. A medida amplia a parcela dos recursos que pode ser direcionada ao crédito habitacional.
Em nota, a vice-presidente de Habitação do banco, Inês Magalhães, afirmou que a reabertura “amplia o escopo de atuação do banco no crédito habitacional, fortalece o relacionamento com clientes de alta renda e contribui para o aquecimento do mercado imobiliário e da construção civil”.
Estratégia anterior
Desde 2024, a instituição concentrava os recursos da poupança em financiamentos pelo SFH, voltados a unidades de menor valor. De acordo com o banco, a estratégia tinha como objetivo democratizar o acesso ao crédito, atender um número maior de famílias e ajustar a oferta ao cenário de menor disponibilidade de recursos.
O SFH possui limites de valor do imóvel e regras específicas de taxa de juros. Já o SFI opera com condições de mercado e é utilizado principalmente em operações de maior valor.
Exigência de selo sustentável
A Caixa já havia retomado o financiamento para construção de imóveis no âmbito do SFI, mas condicionando as operações à obtenção do Selo Casa Azul Uni, certificação de sustentabilidade concedida pelo banco.
O selo avalia critérios ambientais, eficiência energética e práticas de gestão das obras, classificando os empreendimentos nos níveis Bronze, Prata ou Ouro. A exigência está alinhada às metas ambientais, sociais e de governança (ESG) da instituição.
Com a retomada das operações para compra de imóveis acima de R$ 2,25 milhões, o banco volta a atuar em todas as faixas do crédito imobiliário com recursos da poupança, ampliando a oferta tanto para unidades populares quanto para imóveis de alto padrão.
A medida ocorre em um momento de reorganização das fontes de financiamento do setor, que depende majoritariamente dos depósitos da poupança para sustentar o crédito habitacional no país.
Com informações e imagem da Agência Brasil
